경기 평택시 안중면 안중리 245-77 대지 경매 2026타경50208 — 감정가 1,507,160,000원 · 최저가 1,055,012,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 안중면 안중리 245-77 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2026타경50208
소재지	경기도 평택시 안중면 안중리 245-77
물건 종류	대지
감정가	1,507,160,000원
최저가	1,055,012,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	105,501,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	준주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거 나지로서 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2019-09-19), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안중초, 경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23))<교육환경 경보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26~26.08.25.국토부공고 제2025-1058, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

이 물건과 관련된 경매 상식

허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.