경기 평택시 고덕면 문곡리 409-5 도로 경매 2026타경50019 — 감정가 974,240,000원 · 최저가 233,916,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕면 문곡리 409-5 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2026타경50019
소재지	경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5
물건 종류	도로 · 전용 600.00㎡(약 181.5평)
감정가	974,240,000원
최저가	233,916,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	23,391,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	1,819㎡(약 550.2평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 '황조곡 마을' 남측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보 통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1, 기호2 : 사다리형 평지로서 주거나지 상태임. 기호3 : 부정형의 평지로서 도로임.
인접 도로상태: 기호3로 이용하여 차량 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 기호2, 기호3 : 계획관리지역, 성장관리지역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9. 9), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25. 국토부공구 제2025-1058호, 외국인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.