경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층409호 아파트 경매 2025타경43092 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 69,629,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층409호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층409호 아파트 경매 법원 사진 1

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경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층409호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	평택지원 2025타경43092
소재지	경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층409호
물건 종류	아파트 · 전용 29.85㎡(약 9평)
감정가	203,000,000원
최저가	69,629,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	6,962,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역1번출구' 북동측 인근에 위치하는 '대준블루온3' 내에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산, 주거용부동산 등이 혼재하는 송탄역 동측 배후지 지역임.
교통상황: 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 위치하며, 제반 교통여건은 무난한 수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 4층 409호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임.
설비내역: 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.