아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 평택시 고덕동 1895-2 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 284동 2 아파트 경매 2025타경42946 — 감정가 340,000,000원 · 최저가 238,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕동 1895-2 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 284동 2 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2025타경42946 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1895-2 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 284동 2층202호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | 238,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 23,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "국민건강보험공단 평택지사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가건물 및 개발중인 부지 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 동측으로 서정리역(1호선)이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 아파트 중 2층 202호로서 외벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
평택시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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