경기 평택시 고덕동 2633-1 단독주택다가구 경매 2025타경42918 — 감정가 1,792,734,700원 · 최저가 1,254,914,290원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕동 2633-1 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2025타경42918
소재지	경기도 평택시 고덕동 2633-1
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 313.65㎡(약 94.9평)
감정가	1,792,734,700원
최저가	1,254,914,290원 (감정가의 70%)
입찰보증금	125,491,429원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2024년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: ·본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다가구주택, 아파트단지, 나지, 하천 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황: ·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
형태 및 이용상태: ·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(다가구주택)로 이용 중임.
인접 도로상태: ·본건 북서측, 남동측에서 포장도로 및 남서측에서 특수도로(보행자 전용도로)와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ·제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.