경기 평택시 합정동 967-6 4층403호 오피스텔 경매 2025타경42645 — 감정가 230,000,000원 · 최저가 78,890,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 합정동 967-6 4층403호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2025타경42645
소재지	경기도 평택시 합정동 967-6 4층403호
물건 종류	오피스텔 · 전용 84.85㎡(약 25.7평)
감정가	230,000,000원
최저가	78,890,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,889,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층 · 사용승인 2014년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: - 대상건물은 경기도 평택시 합정동에 소재하는 '평일초등학교' 동측 근거리에 위치하고, 부근에는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 관공서 등이 있습니다.
교통상황: - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 동측 인근으로 국도 제1호선, 남측 인근으로 지방도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조: - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물(사용승인일 : 2014.12.12.) 내 제4층 제403호로 외벽 : 석재마감 및 파벽돌 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태: - 후첨 '내부구조도' 참고하시기 바라며, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.
설비내역: - 단지 내 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 및 옥내 소화전설비, 개별 난방 설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.