경기 평택시 안중읍 안중리 460-3 단독주택다가구 경매 2025타경42425 — 감정가 2,245,258,800원 · 최저가 1,571,681,160원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 안중읍 안중리 460-3 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2025타경42425
소재지	경기도 평택시 안중읍 안중리 460-3
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 647.08㎡(약 195.7평)
감정가	2,245,258,800원
최저가	1,571,681,160원 (감정가의 70%)
입찰보증금	157,168,116원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '한국농어촌공사 경기지역본부 평택지사' 서측인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약10M의 도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약20M이나 중앙으로 공공공 지(중앙녹지)가 위치하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.