임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)
임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.
경기 평택군 팽성읍 객사리 66-16 4층402호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 다세대주택는 감정가 61,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 7,176,589원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.24 | 61,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.04.28 | 42,700,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.02 | 29,890,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.21 | 20,923,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.01 | 14,646,100원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | 10,252,270원 | 17% | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.17 | 7,176,589원 | 12% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 5,741,271원 (감정가의 9%) · 보증금 574,127원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 5,023,612원 (감정가의 8%) · 보증금 502,361원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 3,454,159원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 406,378원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
임차인 배당순위
임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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