공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 평택시 안중읍 안중리 445-14 대풍아트빌 1층101호 상가 경매 2025타경973 — 감정가 170,000,000원 · 최저가 170,000,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 안중읍 안중리 445-14 대풍아트빌 1층101호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2025타경973 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 445-14 대풍아트빌 1층101호 |
| 물건 종류 | 상가 · 전용 56.45㎡(약 17.1평) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | 170,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 17,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 "안중읍 행정복지센터"동남측 인근의 송담지구내 위치 하며 주위는 공공시설(KT안중지사 등),공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인지역임
- 교통상황
- 안중 중심지부근으로 차량의 접근이 용이하며 서측인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통 여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 박공지붕 4층의 필로티구조임. -외벽:화강석 붙임 및 스톤코트 마감 -내벽:몰탈위 페인트 및 타일 -바닥:타일,에폭시마감 -창호:페어글라스
- 이용상태
- 소매점용도로 과일가게(상큼과일)로 이용중이었던 것으로 보이나 현재공실상태이며 건물 내외부에 집기비품 등이 쌓여 있음.
- 설비내역
- 급배수,위생설비,승강기설비를 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일부터 배당기일까지 시간표
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