허위 유치권 판별과 대응
허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.
경기 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 이 근린생활시설는 감정가 323,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 54,286,610원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.28 | 323,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.02 | 226,100,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.21 | 158,270,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.01 | 110,789,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.06 | 77,552,300원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.17 | 54,286,610원 | 17% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 43,429,288원 (감정가의 13%) · 보증금 4,342,929원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 38,000,627원 (감정가의 12%) · 보증금 3,800,063원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 31,778,970원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 5,341,092원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
상가주택(주상복합) 경매
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