저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
경기 평택시 팽성읍 대사리 185-79 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 단독주택는 감정가 645,145,020원에서 시작해 지금 최저가가 221,284,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.10.21 | 645,145,020원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.11.18 | 451,601,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2025.12.23 | 316,120,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.02.03 | 221,284,000원 | 34% | 변경 |
| 5회 | 2026.10.13 | 221,284,000원 | 34% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 177,027,200원 (감정가의 27%) · 보증금 17,702,720원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 154,898,800원 (감정가의 24%) · 보증금 15,489,880원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
토지 평당 가격
| 감정가 기준 | 토지 평당 10,353,012원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 토지 평당 3,551,071원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
평택시 최저가가 비슷한 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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