경기 양평군 강상면 신화리 산42 임야 경매 2025타경31261 — 감정가 2,660,871,000원 · 최저가 1,862,610,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 강상면 신화리 산42 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31261
소재지	경기도 양평군 강상면 신화리 산42
물건 종류	임야 · 전용 99.50㎡(약 30.1평)
감정가	2,660,871,000원
최저가	1,862,610,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	186,261,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	223㎡(약 67.5평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 ""신화2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 제반 차량 접근 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 인근 버스정류장까지 의 거리 및 노선 등 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조) 기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1: 북동측으로 현황 진입로 및 기호2 토지(도로)에 접함 기호2: 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천) (저촉) 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역(2017-12 -20)(신화천), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12 -09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수 처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역) 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.