경기 양평군 용문면 삼성리 209-23 도로 경매 2025타경31200 — 감정가 132,745,300원 · 최저가 132,745,300원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 용문면 삼성리 209-23 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31200
소재지	경기도 양평군 용문면 삼성리 209-23
물건 종류	도로
감정가	132,745,300원
최저가	132,745,300원 (감정가의 100%)
입찰보증금	13,274,530원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	2,694㎡(약 814.9평) · 6필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ""다문초등학교"" 북서측 직선거리 약 1.1㎞ 지점에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차랑의 출입이 가능하며 남측 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호1,3,4,5 : 남하향 완경사, 세장형의 도로 부지임. 기호2,6 : 남하향 완경사지에 2필 일단지로 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지임.
인접 도로상태: 기호1은 폭 약 6미터 내외의 도로, 기호3,4,5는 폭 약 5미터 내외의 도로이며, 기호2,6은 기호3,4,5 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m (모든축종)), 가축사육제한구역(2024-06-10) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(2권역) 기호2~6 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m (모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(2권역)

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.