경기 이천시 설성면 상봉리 143-2 대지,임야,전답 경매 2025타경31128 — 감정가 1,137,024,380원 · 최저가 738,742,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 설성면 상봉리 143-2 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 이천시 설성면 상봉리 소재 ""상봉2리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장, 과수원, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통임.
위치/주위환경: 본건은 경기도 이천시 설성면 상봉리 소재 ""상봉2리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장, 과수원, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,2,3,4,6,7,8,9):대체로 평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중이며, 기호(1,7, 8,9)토지 일부에 아로니아가 식재되어 있으며, 기호(6) 일부는 비포장 농로로 기호(5,7,8) 내부 진입로임. 기호(5):대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 건부지(우사,주택;현황 창고)임. 기호(10):대체로 평탄한 부정형의 토지로 제시외 건부지(주택;소유자 미상)이며, 이동이 가능한 컨테이너 1개가 소재함.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.