지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
경기 양평군 양평읍 봉성리 408-1 대지,임야,전답 경매 2025타경31063 — 감정가 1,560,752,100원 · 최저가 1,092,526,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 양평읍 봉성리 408-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2025타경31063 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 봉성리 408-1 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 1,560,752,100원 |
| 최저가 | 1,092,526,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 109,252,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 토지 면적 | 8,507㎡(약 2,573.4평) · 11필지 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건(기호1~11)은 경기도 양평군 양평읍 봉성리 소재‘봉성1리마을회관’서북측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 농경지와 임야지대가 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경 보통입니다.
- 교통상황
- 본건(기호1,2,8~11)까지 차량 접근 가능하며, 간선도로변 버스정류장까지의 거리 및 배차간 격 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호3~7,9,11은 북동 하향 완경사지세의 대체로 사다리형 토지로서 옹벽(석축) 등으로 일단 의 택지와 도로 형상으로 부지조성 중이던 대부분 나지상태의 토지이며, 기호1,2,10은 완경 사지세의 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 대부분 '도로 등'으로 이용 중이고, 기호8은 도 로 형상으로 분할된 완경사 지세의 토지로서 자연림 및 일부 현황 '도로'로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 중 현황 '도로'인 기호1,2,10 및 기호8,9,11의 일부를 포함한 약 3~4미터 폭의 콘크리 트 포장도로를 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,2,9~11 : 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별 대책지역(1권역) 기호3~8 : 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2 호), 수질보전특별대책지역(1권역)
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
양평군 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 양평군 양평읍 공흥리 441-1기타 · 최저가 8,804,655,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 중원리 58-4전 · 최저가 94,630,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 중원리 58-13임야 · 최저가 358,551,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 연수리 371-4임야 · 최저가 365,842,000원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 용문면 더좋은마을길 3단독주택다가구 · 최저가 423,478,600원 · 2026.11.04
- 경기 양평군 개군면 상자포리 148답 · 최저가 1,858,741,000원 · 2026.11.04
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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