지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
경기 양평군 강하면 성덕리 101-3 도로 경매 2025타경31053 — 감정가 1,580,393,000원 · 최저가 542,075,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 강하면 성덕리 101-3 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2025타경31053 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 성덕리 101-3 |
| 물건 종류 | 도로 |
| 감정가 | 1,580,393,000원 |
| 최저가 | 542,075,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 54,207,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 토지 면적 | 29,932㎡(약 9,054.4평) · 18필지 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 ‘성덕4리마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건 서측 원거리에 333번 지방도가 통과, 북측 근거리에 ‘종자골길’이 통과하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 연번(1),(2),(11) : 부정형 또는 사다리형의 완경사로 지목은 창고용지, 현황 나지 상태임. 연번(10),(15),(16),(17),(18) : 부정형의 완경사로 지목 및 현황 도로임. 연번(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(12),(13),(14) : 부정형 또는 세장형 등의 완경사로 지목은 임야, 현황 자연림 또는 조림 상태임.
- 인접 도로상태
- 연번(1),(3),(11) : 공히 동측으로 연번(10),(18) 도로와 접함. 연번(2),(4),(5),(6),(7),(8),(9),(12),(13),(14) : 공히 지적상 맹지임. 연번(10),(15),(16),(17),(18) : 공히 지목 및 현황 도로임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 연번(1),(2),(18): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의6제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 연번(3),(13): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의6제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보…
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
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