경기 양평군 단월면 삼가리 353-5 목장용지 경매 2025타경31011 — 감정가 4,151,988,000원 · 최저가 2,906,392,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 단월면 삼가리 353-5 목장용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31011
소재지	경기도 양평군 단월면 삼가리 353-5
물건 종류	목장용지
감정가	4,151,988,000원
최저가	2,906,392,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	290,639,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	19,773㎡(약 5,981.3평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 단월면 삼가리 '삼가리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 하천, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 1. 기호(1) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 2. 기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 3. 기호(3) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 4. 기호(4) : 세장형 완경사지로 묵전 상태임. 5. 기호(5) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
인접 도로상태: 본건 기호(1),(3),(4) 토지 남동측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2),(5) 토지는 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 기호(1),(3),(4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 2. 기호(2),(5) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)

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토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.