경기 이천시 백사면 모전리 451-1 대지 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경590

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각 2. 목록1: 지상에 매각대상 아닌 건물[ㄱ: 적별돌조 판넬지붕 단층 주택 85.4㎡, ㄴ: 목조 함석지붕 단층 창고(건축물대장상 용도:주택) 30.4㎡] 소재하며 최저매각가격은 지상에 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 가격임. 동측 일부는 현황 타인이 점유하여 사용중인 것으로 조사됨. 동측 및 북서측 일부는 현황도로로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 목록2: 소유자미상의 제시외건물(ㄷ: 철파이프조 천막 지붕 차고 약36㎡)이 소재하나, 철거 용이하여 매각에서 제외

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.