경기 양평군 양평읍 공흥리 773-5 전답 경매 2025타경505 — 감정가 223,560,000원 · 최저가 156,492,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 양평읍 공흥리 773-5 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경505
소재지	경기도 양평군 양평읍 공흥리 773-5
물건 종류	전답
감정가	223,560,000원
최저가	156,492,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	15,649,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호1 : 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 ""공흥회전교차""로 북측인근에 위치하며, 주위는 주거지대로 제반 환경 보통임. 기호2 : 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ""용문면사무소"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.
교통상황: 기호1 : 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 기호2 : 맹지로 인접토지를 통하여 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 : 사다리형의 평지로 주거나지이나 일부는 현황도로로 이용중임. 기호2 : 부정형의 완경사지로 전상태의 주거나지임.
인접 도로상태: 기호1 : 서측으로 폭4m 내외의 포장도로와 접함. 기호2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-17) 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(용문중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.