경기 이천시 백사면 상용리 211-5 전 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경495

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각. - 본건 지상의 수목(자연림) 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 1,2,4. 지상 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 목록 2. 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠)은 매각 제외. - 목록 2~5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음). 사실조회 회신서(백사면)에 따르면, 목록 2,4.에 대한 농취증명발급을 위해서는 위 지상에 소재하는 분묘에 대한 원상복구가 필요할 수 있으며, 발급거부처분에 대해서는 행정심판과 행정소송을 제기할 수 있음. - 목록2,3.은 지적도상 '맹지'임.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.