경기 여주시 교동 23-32 임야 경매 2024타경41258 — 감정가 510,720,000원 · 최저가 357,504,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 교동 23-32 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경41258
소재지	경기도 여주시 교동 23-32
물건 종류	임야
감정가	510,720,000원
최저가	357,504,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	35,750,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 교동 소재 '여주대학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지가 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 북서측 인근으로 전원주택단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 인근으로 간선도로(세종로)가 위치하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 이루며, 현황 소나무 및 각종 활엽수 등이 혼재하는 자연림 상태의 임야임.(북서측 소면적 일부는 경작지임)
인접 도로상태: 지적 및 현황상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

여주시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 여주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.