경기 여주시 점동면 당진리 252-1 대지 경매 2024타경41210 — 감정가 82,520,700원 · 최저가 40,388,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 점동면 당진리 252-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 점동면 당진리 소재 "당진1리마을회관 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌마을지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 건부지(제시외 주택;공부 미등재, 소유자 미상)임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구(당진1), 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역.

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.