경기 양평군 용문면 연수리 455-6 전 경매 2024타경38085 — 감정가 343,208,000원 · 최저가 82,404,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 용문면 연수리 455-6 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 완경사의 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 현황 전(배나무 식재)으로 이용중이며, 북서측 인접필지에 비하여 저지임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 서측으로 폭 약4m 도로와 접하나 타인소유 토지로 통행가능 여부는 불분명 하며, 본건 서측으로 인접한 필지(847 구거)를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.