경기 양평군 서종면 수능리 53-18 단독주택 경매 2024타경4631 — 감정가 1,528,220,360원 · 최저가 748,828,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 서종면 수능리 53-18 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경4631
소재지	경기도 양평군 서종면 수능리 53-18
물건 종류	단독주택 · 전용 256.47㎡(약 77.6평)
감정가	1,528,220,360원
최저가	748,828,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	74,882,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	5,924㎡(약 1,792.0평) · 8필지
용도지역	보전관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "황순원문학촌 소나기마을" 남동측 직선거리 약1.8km 지점에 위치하며, 인근일대는 야산, 전원주택, 농가촌락, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3-5): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(6-9): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지 이며, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 기호(6-8)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 일부가 기호(6-9)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(6-9): 현황 도로로서 북측으로 인접한 마을내 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 (기호(3,4,5,8)), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역)) (기호(6,8)), 수질보전특별대책지역(1권역).

이 물건과 관련된 경매 상식

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.