경기 여주시 대신면 천남리 255-1 단독주택 경매 2024타경3584 — 감정가 1,583,158,000원 · 최저가 754,748,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 대신면 천남리 255-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경3584
소재지	경기도 여주시 대신면 천남리 255-1
물건 종류	단독주택 · 전용 224.00㎡(약 67.8평)
감정가	1,583,158,000원
최저가	754,748,000원 (감정가의 48%)
입찰보증금	75,474,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
토지 면적	24,902㎡(약 7,532.8평) · 20필지
용도지역	농림지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1990년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기소(1):주거용 건부지임. 기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부 는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재) 및 내부 출입로임. 기호(15): 답으로 이용중임. 기호(17):대부분이 토지임야 상태임. 기호(18,20,21): 법면 등임. 기호(19):본건 일부 현황 도로 및 법면 등임. *기호(1,3-6,8,10) 및 기호(7,9,11-14,16,17,19)는 각각 연접하여 함께 효용성을 지닌 토지 이며 기호(3-10,13,14,16) 토지는 필지구분 없이 대부분 "전"으로 이…
인접 도로상태: 기호(1,8.10): 지적도상 맹지이나 기호(8) 및 기호(10) 소재 도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(3-7):남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(9,11-18,20,21):맹지이고, 기호(9,13,14,16)은 지적도상 도로(천남리 257-1)에 접하나 현황 폐도 상태임. 기호(19):현황 일부 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대 책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,4,5,6,8,15): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(7,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역…

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.