경기 양평군 지평면 수곡리 217-4 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경2895

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡리 217-3번지)는 타인 소유임 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -2026.1.13자로 신청채권자 승계인 농업협동조합자산관리회사의 주식회사 팀스건설의 유치권 권리배제 신청서가 접수됨 -주식회사 팀스건설이 2026. 1. 30.자로 유치권 신고금액 860,000,000원으로 정정하는 보정서 제출함…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.