빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 광주시 초월읍 대쌍령리 303-23 럭키아트힐 101동 4층402호 다세대 경매 2026타경50585 — 감정가 180,000,000원 · 최저가 88,200,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 303-23 럭키아트힐 101동 4층402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2026타경50585 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 303-23 럭키아트힐 101동 4층402호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 52.07㎡(약 15.8평) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | 88,200,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 8,820,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 4층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 '초월읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장석 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).
- 설비내역
- 위생및급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 광주시 신현동 284-24단독주택 · 최저가 1,669,344,640원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 능평동 511-2단독주택 · 최저가 1,133,808,000원 · 2026.11.02
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- 경기 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호근린생활시설 · 최저가 120,579,000원 · 2026.11.02
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이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.