경기 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 근린생활시설 경매 2024타경4973 — 감정가 167,140,000원 · 최저가 28,091,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2024타경4973
소재지	경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 (경안동,신원플러스타운)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 111.60㎡(약 33.8평)
감정가	167,140,000원
최저가	28,091,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	2,809,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 4층/지하 2층 · 사용승인 2007년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
건물의 구조: 2007. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 근린생활시설 건물 중 지1층 비101호 외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 시멘트 몰탈위 본타일 마감 등 창호: 플래스틱새시 및 스테인리스새시 창호 등임.
이용상태: - 지1층: 사무실 용도 등 - 1층: 점포(육가공실) - 2층: 기호 7건물은 노래연습장, 기호 8건물은 힐링센터 - 3층: 기호 10, 11건물은 골프연습장, 기호 12, 13건물은 댄스 신동 아카데미, 14건물은 사무실로 이 용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.