빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 광주시 신현동 135-16 리움빌리지103동 1,2층103호 다세대 경매 2026타경50411 — 감정가 372,000,000원 · 최저가 182,280,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 신현동 135-16 리움빌리지103동 1,2층103호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2026타경50411 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 135-16 리움빌리지103동 1,2층103호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 43.11㎡(약 13평) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저가 | 182,280,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 18,228,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택 및 소규모근생시설 등이 혼재하고 있는 지역임
- 교통상황
- 본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물내 제1,2층 제103호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임
- 이용상태
- 복층형 다세대주택으로 이용중임(후면 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
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