경기 성남시 분당구 야탑동 341 성남 근린시설 경매 2025타경53691 — 감정가 53,000,000원 · 최저가 37,100,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 야탑동 341 성남 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경53691
소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제341호
물건 종류	근린시설 · 전용 6.90㎡(약 2.1평)
감정가	53,000,000원
최저가	37,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	3,710,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	중심상업지역
건축물대장	판매시설 · 일반철골구조 · 지상 7층/지하 4층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 야탑 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대로서 대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 입지해 있고 후면으로 대규모 아파트단지가 입지해 있는 지역으로, 상업지로의 제반 입지환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "야탑역"이 소재하여 있고, 본 건물이 여객자동차터미널인바 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제지2층 제341호로서, (사용승인일: 2003.01.30) 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드위 시트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등.
이용상태: 인근 호수와 벽체 구분없는 판매시설(오픈형 상가)로 현황 공실 상태임.
설비내역: 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 지하철연결통로시설, 중앙공급식 냉난방시설 등이 되어 있음.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.