임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)
임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.
경기 하남시 풍산동 527 인스타시티 3층308호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경53268
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 주택도시보증공사(양도전:임차인 정경석)로부터 2026.6.9.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
임차인 배당순위
임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
하남시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 경기 하남시 미사강변동로 121 6층603호오피스텔 · 최저가 13,588,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호오피스텔 · 최저가 106,330,000원 · 2026.10.12
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- 경기 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호오피스텔 · 최저가 42,532,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 4층423호오피스텔 · 최저가 125,000,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 위례대로 190 17층1756호오피스텔 · 최저가 9,570,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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