빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 광주시 쌍령동 52-45 블루하임 비동 2층 301호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경53224 — 감정가 209,000,000원 · 최저가 146,300,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 쌍령동 52-45 블루하임 비동 2층 301호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53224 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 쌍령동 52-45 블루하임 비동 2층 301호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 59.77㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | 146,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 14,630,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령교앞교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 중 제2층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌조 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 이중창임.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-13단독주택 · 최저가 59,466,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-38단독주택 · 최저가 40,410,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-40단독주택 · 최저가 60,344,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 103-2임야 · 최저가 41,610,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 신현동 834도로 · 최저가 236,308,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 신현동 284-25단독주택다가구 · 최저가 1,113,901,000원 · 2026.10.12
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