빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 광주시 능평동 372-4 부강타운 에이동 3층302호 빌라 경매 2025타경53196 — 감정가 244,000,000원 · 최저가 170,800,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 능평동 372-4 부강타운 에이동 3층302호 빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53196 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 능평동 372-4 부강타운 에이동 3층302호 |
| 물건 종류 | 빌라 · 전용 56.73㎡(약 17.2평) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | 170,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,080,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 ‘능평119안전센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕,평지붕) 지하1층/지상4층 건 내 ‘부강타운’제에이동 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2017.03.30) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- ■ 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
- 설비내역
- 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2대지 · 최저가 362,433,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 문형산길47번길 26-3단독주택 · 최저가 1,099,024,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 신현동 284-24단독주택 · 최저가 1,669,344,640원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 능평동 511-2단독주택 · 최저가 1,133,808,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 중앙로145번길 22 3층302호근린생활시설 · 최저가 40,130,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호근린생활시설 · 최저가 120,579,000원 · 2026.11.02
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