경기 성남시 분당구 야탑동 341 성남 근린시설 경매 2025타경53190 — 감정가 35,000,000원 · 최저가 17,150,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 분당구 야탑동 341 성남 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경53190
소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 2층301호
물건 종류	근린시설 · 전용 6.20㎡(약 1.9평)
감정가	35,000,000원
최저가	17,150,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	1,715,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	중심상업지역
건축물대장	판매시설 · 일반철골구조 · 지상 7층/지하 4층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역(수인분당선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '야탑역(수인분당선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
건물의 구조: 2003년 01월 30일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건물 내 제2층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 석고보드위 페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 판매 및 영업시설로서 현황 가구매장으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비 등을 갖추었음.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.