경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-33 임야 경매 2025타경52905 — 감정가 327,195,000원 · 최저가 160,326,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-33 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경52905
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-33
물건 종류	임야
감정가	327,195,000원
최저가	160,326,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	16,032,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음3리 마을회관' 동측 원거리 밖에 위치하며 주위는 계곡을 따라 지어진 펜션, 근린생활시설, 전원주택 등과 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 안도장골길(관음리 755)를 이용하여 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지방도와의 거리, 대중교통사정 등은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 장방형의 완경사지인 토지로서 지목상 '임야'이나 현황 석축등으로 평탄화한 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태: 맹지로서 본건인근까지 차량접근 가능하나 실제 진출입로인 '안도장골길' 관음리 755는 국유지, 관음리 82-94, 82-93, 82-89, 82-90은 민유지 도로이며, 현장조사일 현재 관음리 102, 101 소유자에 의해 펜스 등으로 폐문된바 본건으로의 통행 가능성, 임대료 지급여부 등은 확인이 필요함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

이 물건과 관련된 경매 상식

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.