최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층119호 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경52564
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 인접호 118호와 벽체구분없이 음식점으로 이용중임
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
하남시 같은 종류(근린생활시설) 경매물건
- 경기 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호근린생활시설 · 최저가 322,935,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호근린생활시설 · 최저가 148,910,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호근린생활시설 · 최저가 161,210,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층 나169호근린생활시설 · 최저가 543,655,000원 · 2026.10.12
- 경기 하남시 하남대로 947 1층디-102호근린생활시설 · 최저가 113,061,000원 · 2026.10.19
- 경기 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호근린생활시설 · 최저가 266,031,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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