경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1050호 판매시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 판매시설는 감정가 195,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 46,820,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.05.22	195,000,000원	100%	유찰
2회	2026.06.29	136,500,000원	70%	유찰
3회	2026.08.03	95,550,000원	49%	유찰
4회	2026.09.07	66,885,000원	34%	유찰
5회	2026.10.12	46,820,000원	24%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	37,456,000원 (감정가의 19%) · 보증금 3,745,600원
30% 내려가면	32,774,000원 (감정가의 17%) · 보증금 3,277,400원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 82,223,342원
최저가 기준	전용 평당 19,742,035원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.