경기 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경4635 — 감정가 248,000,000원 · 최저가 248,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경4635
소재지	경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 57.37㎡(약 17.4평)
감정가	248,000,000원
최저가	248,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	24,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 5호선'하남풍산역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며 남서측 인근에 '하남풍산역'이 소재하고 서측에 위치한 간선도로변을 따라 각종 대중버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 중 지상 9층에이9-0066호,에이 9-0067호,에이 9-0068호로서 외벽 : 치장판넬, 강화유리 및 치장타일 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등 마감.
이용상태: 기호1),기호2)는 일단의 공장(지식산업센터), 기호3)은 별도의 공장(지식산업센터)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.