경기 광주시 곤지암읍 부항리 123-5 전 경매 2025타경640 — 감정가 1,106,951,000원 · 최저가 379,684,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 곤지암읍 부항리 123-5 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 '남촌C.C, 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 전,답 등 농경지, 개발중인 택지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지 남서측 인근으로 '부항로'가 통과하고, 취락 인근에 위치하고 있어 농경지로서 의 통행여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호1 : 부정형 서측 하향 완경사의 전으로 휴경지(묵전) 상태임. 기호2 : 부정형 서측 하향 완경사의 전으로 휴경지(묵전) 상태임.
인접 도로상태: 기호1 : 지적도상 맹지로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 관습상의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호2 : 지적도상 맹지로 북서측으로 농로로 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역 (성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>' 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.