아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 아파트 경매 2025타경336 — 감정가 730,000,000원 · 최저가 511,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경336 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 (장지동,벽산블루밍1단지) |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 730,000,000원 |
| 최저가 | 511,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 51,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 탄벌동에 소재하고, ""벌원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임. (후첨 "" 내부구조도 등""를 참조.)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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