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경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매 2024타경72037 — 감정가 229,000,000원 · 최저가 78,547,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 다세대주택 경매 법원 사진 4
사건번호성남지원 2024타경72037
소재지경기도 광주시 회안대로 35-29 5동 4층401호 (매산동,부강타운)
물건 종류다세대주택 · 전용 55.07㎡(약 16.7평)
감정가229,000,000원
최저가78,547,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금7,854,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역계획관리지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2016년 10월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌타일 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.