빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 광주시 초월읍 지월로 56-8 에이동 1층101호 다세대 경매 2024타경67325 — 감정가 205,000,000원 · 최저가 100,450,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 초월읍 지월로 56-8 에이동 1층101호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2024타경67325 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월로 56-8 에이동 1층101호 (유어홈타운) |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 55.03㎡(약 16.6평) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | 100,450,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 10,045,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 4층 건 내 1층 101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등 창 호 : 샷시 이중창호 등 임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2대지 · 최저가 362,433,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 문형산길47번길 26-3단독주택 · 최저가 1,099,024,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 신현동 284-24단독주택 · 최저가 1,669,344,640원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 능평동 511-2단독주택 · 최저가 1,133,808,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 중앙로145번길 22 3층302호근린생활시설 · 최저가 40,130,000원 · 2026.11.02
- 경기 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호근린생활시설 · 최저가 120,579,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.