경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 2026타경50800 — 감정가 311,000,000원 · 최저가 217,700,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 1

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 2

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 3

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 4

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 5

경기 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	수원지방법원 2026타경50800
소재지	경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호
물건 종류	아파트 · 전용 76,767.00㎡(약 23221.9평)
감정가	311,000,000원
최저가	217,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	21,770,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 경기캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 늘푸른 오스카빌 106동 13층 1304호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 18층 중 13층 1304호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태: 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역: 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

오산시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 오산시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.