토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
경기 화성시 남양읍 남양리 2050-19 대지,임야,전답 경매 2026타경50374 — 감정가 987,284,000원 · 최저가 987,284,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 남양읍 남양리 2050-19 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2026타경50374 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2050-19 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 987,284,000원 |
| 최저가 | 987,284,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 98,728,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주상나지 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 폭 8미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립· 다세대주택,아파트)
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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