우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층129호 근린생활시설 경매 2025타경50611 — 감정가 841,000,000원 · 최저가 98,942,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층129호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경50611 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 35.41㎡(약 10.7평) |
| 감정가 | 841,000,000원 |
| 최저가 | 98,942,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 9,894,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 25층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄T/G"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건내 1층 128호 및 129호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 기호(1,2) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.(단, 기호(2) 내부에는 공사용집기 등이 있는 상태임)
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호판매시설 · 최저가 78,471,000원 · 2026.10.20
- 경기 화성시 팔탄면 가재리 15근린시설 · 최저가 495,673,000원 · 2026.10.20
- 경기 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층128호근린생활시설 · 최저가 99,059,000원 · 2026.10.20
- 경기 화성시 떡전골로 78단독주택다가구 · 최저가 3,445,218,200원 · 2026.10.20
- 경기 화성시 우정읍 화산리 4-7 엠팰리스 씨동 3층301호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 81,340,000원 · 2026.10.20
- 경기 화성시 서신면 장외리 298-11공장/지식산업센터 · 최저가 336,263,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.