경기 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 아파트 경매 2025타경59325 — 감정가 358,000,000원 · 최저가 250,600,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 아파트 경매 법원 사진 1

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경기 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	수원지방법원 2025타경59325
소재지	경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호
물건 종류	아파트 · 전용 74.89㎡(약 22.7평)
감정가	358,000,000원
최저가	250,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	25,060,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하는 죽미마을 휴튼 9단지 901동 2층 202호임. 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 13층건 아파트 중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태: 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.