오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경55720 — 감정가 313,000,000원 · 최저가 219,100,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55720 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 79,358.27㎡(약 24005.8평) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | 219,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 21,910,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2009년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본 건은 경기도 오산시 원동 소재 ""원동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 교통상황
- 본 건까지 차량접근 가능하고 서측으로 간선도로에 접해 교통상화은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건내 102호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재붙임 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.
- 이용상태
- 소매점(아이스크림과자전문점)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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