오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1245호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경56992 — 감정가 40,000,000원 · 최저가 28,000,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1245호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경56992 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1245호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 15.58㎡(약 4.7평) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저가 | 28,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 2,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 13층/지하 5층 · 사용승인 2010년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는바 주위 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통 시 됨.
- 건물의 구조
- 기호(가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 내 제12층 제1245호로서 (사용승인일 : 2010.01.29.) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건 기호(가)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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