경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경56782 — 감정가 250,000,000원 · 최저가 175,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5

경기 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	수원지방법원 2025타경56782
소재지	경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 55.19㎡(약 16.7평)
감정가	250,000,000원
최저가	175,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	17,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 정비된 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.07.26) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

수원시 장안구 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 수원시 장안구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.