경기 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 경매 2024타경9234 — 감정가 1,218,735,200원 · 최저가 853,115,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 장안구 천천동 268-34 단독주택다가구 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2024타경9234
소재지	경기도 수원시 장안구 천천동 268-34
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 204.42㎡(약 61.8평)
감정가	1,218,735,200원
최저가	853,115,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	85,311,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재"성균관대학교"동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성균관대학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.